兴仁市人民法院关于贵州省兴仁市屯脚镇清水塘组01幢1-4层土地一宗金年会- 金年会体育- 官网APP及地上建筑物一幢（变卖）的公告

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　　01幢1-4层土地一宗及地上建筑物一幢（土地不动产权证号：仁国用（2011）第04787号、房屋不动产权证号：00013243），

　　标的物坐落于贵州省兴仁市屯脚镇清水塘组，土地不动产权证号：仁国用（2011）第04787号、土地使用面积：92.04平方米；房屋不动产权证号：00013243，房屋建筑面积：272.71平方米，第一层面积为80.74平方米，第二层面积为89.4平方米，第三层为89.4平方米，第四层为13.17平方米，四层砖木结构建筑面积为69.15平方米；层高：1层净高：3.24米，2层净高：3.15米，3层净高：3.11米，4层砖木结构净高：3.15米，4层阁楼净高：1.93米；现状用途：一、二层均为商业，三、四层均为住宅；所有权人：梁正丽、王国华；总楼层：4层；土地类型：出让；土地使用年期：终止日期为2081年1月5日；建筑结构：第一层至四层均为砖混结构，第四层另有搭建的砖木结构房屋；建成年代：砖混结构房屋建成于2011年，砖木结构房屋约建成于2020年；户型一层为2室1厨1卫1上楼通道，二层和三层均为3室1厅1厨1卫，四层为1阁楼和一大通间；使用情况：自用。

　　土地开发程度：宗地内外已达到五通一平（通上水、通下水、通路、通电、通讯，场地平整）。

　　设施设备:楼宇为独栋房屋，配备给排水、电气（强弱电）等设施，能正常使用。

　　装饰装修：一层门面正立面有玻璃门和卷帘门及防盗门，地面铺地砖，墙面有乳胶漆和墙纸，顶面刷乳胶漆和装饰吊顶，厕所为墙砖和涂料，扣板吊顶，厨房正立面为玻璃隔断墙，厨房地面墙面贴砖，墙面贴砖和乳胶漆，顶面刷漆；二层客厅和其中两个房间地面地砖，墙面刷漆和贴墙纸，顶面装饰吊顶和乳胶漆，另一个房间地面地砖，墙面顶面乳胶漆，厨房地面贴砖，墙面墙砖，顶面装饰吊顶和乳胶漆，3个房间地面地砖，墙面顶面乳胶漆；厨房和厕所地面墙面贴砖，顶面吊顶；第四层阁楼：地面地砖，墙面顶面乳胶漆；第四层砖木结构装修为毛坯，第一至四层上楼通道步梯及地面均为地砖，墙面部分为铝合金窗和装有防盗栏杆。

　　空间布局：一层为2室1厨1卫1上楼通道；二层和三层均为3室1厅1厨1卫，四层为1阁楼和一大通间。

　　与重要场所（设施）的距离：距离双龙村委会约170米，距离蝴蝶广场约600米，距离屯脚镇人民政府约1.3公里，距离屯脚镇卫生院约1.3公里，距离屯脚中学约1.2公里，距离兴仁仁山仁海度假酒店约170米，距离中国邮政储蓄银行（屯脚镇营业所）约1.1公里。

　　2、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

　　3、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

　　二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

　　2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

　　特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。

　　3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行承担。

　　5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

　　6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

　　三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

　　四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在2026年4月29日前亲自到兴仁市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴仁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

　　五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月29日前到兴仁市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

　　六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

　　咨询时间：自2026年4月20日10:00至2026年4月29日10:00（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电线。看样预约：本标的仅接受短信方式预约

　　看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。特别提醒：

　　标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。七、变卖方式：

　　网络司法变卖期为60天（即2026年5月5日10:00至2026年7月4日10:00），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　八、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的

　　625806元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户;如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7

　　缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息（预交款支付帮助）。九、保证金：

　　竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金62000元，只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。十、余款缴纳：

　　变卖成交后，买受人应在7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，本院将另行通知买受人到法院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等法律文书及相关材料。1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：兴仁

　　市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，银行行号:6,账号：2865)。2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：

　　买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

　　买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由委托法院评议确定，最长不得超过15日

　　，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。拍卖成交后买受人悔拍的：

　　1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

　　本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

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